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T1 COM VARANDA - 300.000,00 eur

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Porto, Porto, Centro Histórico 300.000 € Ref: PO1281B
  • http://img.youtube.com/vi/9iXZ8y9_Za8/hqdefault.jpg
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Rui Telmo
Rui Telmo Consultor Imobiliário rui.telmo@ville.pt
917548330

 
   
 
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  • Tipo de Imóvel Apartamento
  • Distrito Porto
  • Tipologia T1
  • Concelho Porto
  • Finalidade Venda
  • Freguesia Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
  • Estado Em Projecto
  • Zona Centro Histórico
  • Preço 300.000 €
  • Ano Construção 2022
T1 COM VARANDA - 300.000,00 eur, Porto, Porto
  • 1 Quartos
  • 1 WC’s
  • 0 Garagem
  • 60 m2Área Útil Área Bruta: m2
  • Certificado
T1 COM VARANDA  60 m2 (3º piso) fracção AA 300.000,00 eur


Em final de construção, Conclusão da Obra prevista para JULHO/AGOSTO/2022 






Edifício habitacional localizado na Praça dos Poveiros, e a sua transformação em 30 (trinta) unidades de habitação unifamiliares.
Todos os acabamentos e equipamentos aqui definidos estão sujeitos a alterações durante o decorrer da obra, sendo que as mesmas implicarão sempre um aumento na qualidade dos acabamentos e da obra.
Estrutura do edifício
Do ponto de vista estrutural será mantido o conceito básico do edifício, com paredes exteriores resistentes em alvenaria, estrutura de piso em betão e cobertura em madeira.
Cobertura
Cobertura do edifício com acabamento em telha cerâmica tipo marselha, incluindo estrutura de assentamento composta por reguado de madeira e=3cm, isolamento térmico em poliestireno extrudido e=10cm, painel em OSB e=18mm e acabamento interior em forro de madeira de pinho e=19mm e gesso cartonado para pintar, incluindo execução de beirais, cumieiras e remates de fecho de telha, assim como caleiras, rufos e remates em chapa zincada.
Trapeiras com acabamento a chapa metálica termo-lacada, incluindo estrutura de assentamento composta por reguado de madeira e=2cm, isolamento térmico em poliestireno extrudido e=10cm, membrana de impermeabilização e barreira pára-vapor, painel em OSB e=18mm e acabamento interior em forro de madeira de pinho e=19mm para pintar, incluindo execução de beirais, cumieiras e remates de fecho de telha, assim como caleiras, rufos e remates em chapa zincada.
Pavimentos interiores
Pavimento interior contínuo em lajeado, Azul Valverde 60x40cm e=2cm, a aplicar nas zonas comuns, incluindo impermeabilização e todos os trabalhos e materiais necessários a um perfeito acabamento, bem como todos os trabalhos e fornecimentos acessórios ou complementares, de acordo com os desenhos do projeto e indicações dos fornecedores;
Pavimento interior em parquet industrial ao cutelo, constítuido por lamelas coladas ao cutelo com várias espécies de madeira a definir, e=20mm [PV1], incluindo acabamento a verniz cera, base de assentamento composta por placa de OSB e=19mm a aplicar sobre a laje de betão existente (de acordo com o projeto de estruturas), ripado de madeira e=40mm com preenchimento da caixa de ar com manta de isolamento acústico;
Pavimento interior das instalações sanitárias em lajeado, Azul Valverde 60x40cm e=2cm, incluindo superfície com camada de regularação para assentamento e tratamento de juntas, bem como a base do pavimento composta por membrana líquida de impermeabilização, com camada de enchimento com e=6cm e manta de espuma de polietileno Fibroespuma e placa de OSB.


Paredes interiores
Forra de paredes existentes em tabiques de gesso cartonado, incluindo estrutura em chapa zincada de suporte simples e=48mm, placa de gesso cartonado e= 13mm, preeenchimento da caixa de ar com isolamento em lã de rocha, barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento.
Paredes divisórias interiores em tabiques de gesso cartonado, incluindo estrutura em chapa zincada de suporte simples e=48mm, aplicação de placa de 13mm em ambos os lados (considerando gesso cartonado hidrófugo nas zonas das instalações sanitarias), isolamento em lã de rocha no interior, barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento.
Paredes divisórias interiores em tabiques de gesso cartonado, incluindo estrutura em chapa zincada de suporte duplo e=48mm, aplicação de placa de 13mm em ambos os lados (considerando gesso cartonado hidrófugo nas zonas das instalações sanitarias), isolamento em lã de rocha no interior, barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento.
Paredes divisórias entre frações em tabiques de gesso cartonado, incluindo estrutura em chapa zincada de suporte duplo e=48mm, aplicação de 2 placas de 13mm na face interior da fração (considerando gesso cartonado hidrófugo nas zonas das instalações sanitarias) e 2 placas de 13mm na face exterior à fração, isolamento em lã de rocha no interior, barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento.
Revestimento de paredes com lajeado, 60x40cm e=2cm Azul Valverde, aplicado na zona de duche e parede de sanitários das instalações sanitárias, incluindo argamassa de assentamento e argamassa de tomação de juntas. Cor das juntas igual à do lajeado.
Revestimento de paredes em apainelados de MDF, com placas à medida e espessura de 19mm, a aplicar sobre paredes divisórias interiores em gesso cartonado, para lacar.
NOTA: estereotomia do revestimento de acordo com as peças desenhadas do projeto.
Pintura de paredes interiores com tinta da marca CIN, de cor a definir em obra, nas demãos necessárias, incluindo primário, sendo hidrófugo em zonas húmidas, tratamento e limpeza de superfícies, de acordo com as peças escritas e desenhadas.

Paredes exteriores
Reparação das fachadas existentes, incluindo remoção de rebocos e revestimentos existentes, tratamento de patologias e fissuras verificadas, limpeza e estabilização de cantarias e demais elementos em pedra, e aplicação de sistema de reboco armado com rede de fibra de vidro tipo ARMASAN da Viero, com acabamento e cor à escolha do autor de projeto.
Paredes exteriores das trapeiras com revestimento em chapa metálica ondulada termo-lacada, incluindo realização de estrutura de aplicação em barrotes de madeira e base em painel composto por face interior e exterior em OSB e=19mm com núcleo com isolamento em poliestireno extrudido e=60mm, aplicado sobre estrutura de pilares de madeira (de acordo com o projeto de estruturas), incluindo todos os acessórios e remates em chapa, de acordo com os desenhos e de cor à escolha pelo autor de projeto.
Restauro do muro de limite do terreno, incluindo remoção de rebocos e revestimentos existentes, tratamento de patologias e fissuras verificadas, e aplicação de sistema de reboco armado com rede de fibra de vidro tipo ARMASAN da Viero, com acabamento e cor à escolha do autor de projeto.
NOTA: dimensões a verificar no local
Tectos
Tectos interiores em gesso cartonado e=13mm, a aplicar em cozinhas e circulações, incluindo estrutura metálica de suporte para passagem de infrastruturas, placa de gesso cartonado e=13mm, isolamento em lã de rocha e barramento total da superfície, incluindo remate com rodatectos de acordo com os pormenores de projeto.
Tectos interiores em gesso cartonado hidrófugo, a aplicar nos tectos das instalações sanitárias, incluindo estrutura metálica de suporte para passagem de infrastruturas, placa de gesso cartonado hidrófugo e=13mm, isolamento em lã de rocha e barramento total da superfície, de acordo com os desenhos de projeto.
Pintura de tectos interiores com tinta da marca CIN, de cor a definir em obra, nas demãos necessárias, incluindo primário, sendo hidrofugo em zonas de águas, tratamento e limpeza de superfícies, de acordo com as peças escritas e desenhadas.


Vãos exteriores
Vãos exteriores certificados, executados em madeira lacada, de desenho igual ao existente e vidro duplo, a aplicar em todas as fachadas. Portadas interiores em painel de MDF para lacar, incluindo todas as ferragens em aço inox, vedações e acessórios necessários para o seu funcionamento.
Vãos exteriores, de correr, em alumínio tipo COR-VISION da Cortizo, com ruptura térmica, termolacado na cor a definir, incluindo vidro duplo a aplicar nas trapeiras. Portadas interiores rebatíveis, em painel de MDF para lacar, incluindo ferragens em aço inox, vedações e acessórios necessários para o seu funcionamento.
Clarabóia em perfis de ferro esmaltado a aplicar na cobertura, incluindo estrutura de assentamento em madeira, ferragens remates interiores com abas em estrutura de madeira com forra em gesso cartonado pintado, com rufos em todo o perímetro exterior.
Vãos interiores
Portas interiores de acesso às frações, opacas e lisas, com 1 folha opaca de abrir, incluindo aros, fechadura de segurança, ferragens e acessórios em aço inox escovado.
Portas interiores das frações opacas em favo de madeira, revestidas a painéis de MDF para lacar, incluindo aros em MDF, remates, ferragens e acessórios em aço inox escovado.
Armários
Módulos de cozinha compostos por: estrutura interior em melamina branca, painéis exteriores; ilhargas laterais e portas em MDF e=20mm incluindo acabamento lacado, remates, ferragens e acessórios em aço inox, bancada de cozinha em Pedra Azul Valverde e=30mm, revestimento de parede em Pedra Azul Valverde e=20mm, rodapé em MDF e=20mm, torneira monocomando da série BRASIL da SANITANA, Ref.: TBRS0301M0, pia em aço inox de encastrar do modelo BOX40 da RODI, incluindo furações para o pio, todos os acessórios de fixação para o seu funcionamento, assim como todos os acessórios e trabalhos de infrastruturas para receber os eletrodomésticos, de acordo com o indicado nos projetos de especialidades e desenhos de projeto.
Móveis de casa de banho para receber lavatório de pousar, compostos por: estrutura interior em melamina branca e porta exterior em MDF incluindo acabamento lacado a meio brilho, cor RAL a definir, incluindo estrutura de suporte em tubular de ferro galvanizado.
Armários roupeiros, compostos por: estrutura interior em melamina branca e painéis exteriores em MDF incluindo acabamento lacado a meio brilho, cor RAL a definir, incluindo remates e ferragens.

Armários técnicos para infraestruturas elétricas e hidráulicas, compostos por: estrutura interior em melamina e painéis exteriores em MDF incluindo acabamento lacado a meio brilho, cor RAL a definir, remates e ferragens.
Rodapés e Lambrins
Rodapé em MDF, com 10cm de altura, para lacar a meio brilho, cor RAL a definir, colocado à face da parede, incluindo vedações e remates.
Divisórias interiores
Divisórias interiores com estrutura em cantoneiras de ferro galvanizado lacado, cor RAL a definir, incluindo vidro laminado, bem como e todas as ferragens materiais e acessórios necessários para o seu bom funcionamento.
Peças sanitárias e acessórios
Lavatório com tampo em Pedra Azul Valverde, com 2cm de espessura e juntas à meia esquadria, incluindo execução de pio rebaixado no mesmo material, válvula clic-clac e todos os materiais e trabalho inerentes ao seu bom funcionamento.
Sanita suspensa do modelo URB.Y da SANINDUSA, na cor branca, incluindo estrutura de suporte de encastrar, incluindo todos os acessórios e remates para o seu bom funcionamento.
Base de chuveiro nivelada com o pavimento, em Pedra Azul Valverde, com 3cm de espessura, incluindo execução das pendentes necessárias para o seu bom funcionamento, assim como todos os acessórios e remates.
Resguardos frontais das bases de chuveiro, sistema de correr série VISION da SANITANA, com as dimensões adequadas ao vão pretendido.
Instalações e equipamentos
Instalação eléctrica – Conforme projeto de especialidade, com aparelhagem tipo EFAPEL.
Instalação hidráulica – Conforme projeto de especialidade, com tubagens em PVC tipo COPRAX.
Aquecimento de AQS – Elétrico
Porta de entrada – Com fechadura de segurança e Sistema de áudio porteiro.





VISITAS COM TODAS AS NORMAS DE SEGURANÇA

Para mais informações contate por favor

RUI TELMO
rui.telmo@ville.pt
917 548 330

1 bedroom WITH BALCONY 60 m2 (3rd floor) fraction AA 200,000.00 eur


In end of construction, Conclusion of the Work foreseen to JULY/AUGUST/2022 






Habitational building located at Praça dos Poveiros, and its transformation into 30 (thirty) single-family dwelling units.
All the finishings and equipment defined here are subject to change during the course of the work, which will always imply an increase in the quality of the finishings and the work.
Building Structure
From the structural point of view, the basic concept of the building will be maintained, with masonry exterior walls, concrete floor structure and wooden roof.
Covering
Roof of the building finished in marselha ceramic tile, including a laying structure composed of wooden ruler e=3cm, thermal insulation in extruded polystyrene e=10cm, OSB panel e=18mm and interior finishing in pine wood lining e=19mm and plasterboard to paint, including the execution of eaves, eaves and tile closing touches, as well as gutters, flashings and galvanized plate finishing.
Trapeiras finished in thermo-lacquered metal sheeting, including the laying structure composed of wooden ruler e=2cm, thermal insulation in extruded polystyrene e=10cm, waterproofing membrane and vapor barrier, OSB panel e=18mm and interior finishing in pine wood lining e=19mm to be painted, including the execution of eaves, eaves and roof tile finishing, as well as gutters, ruffles and galvanized plate finishing.
Interior flooring
Interior continuous sidewalk in slab, Azul Valverde 60x40cm e=2cm, to be applied in the common areas, including waterproofing and all the necessary works and materials for a perfect finishing, as well as all the accessory or complementary works and supplies, according to the project's drawings and suppliers' indications;
Interior flooring in industrial parquet with cleaver, made of lamellas glued to the cleaver with several species of wood to be defined, e=20mm [PV1], including finishing with wax varnish, laying base composed of OSB board e=19mm to be applied on the existing concrete slab (according to the structure project), wooden lath e=40mm with filling of the air gap with acoustic insulation blanket;
Interior floor of the sanitary facilities in slab, Azul Valverde 60x40cm e=2cm, including surface with regularization layer for laying and treatment of joints, as well as the base of the floor composed of liquid waterproofing membrane, with filling layer with e=6cm and Fibroespuma polyethylene foam blanket and OSB board.


Interior walls
Lining of existing walls in plasterboard partitions, including structure in galvanized single support plate e=48mm, plasterboard e=13mm, pre-filling of the air gap with rock wool insulation, shaping and total sanding of the surfaces, as well as all accessories and finishing needed for its perfect finishing.
Interior dividing walls in plasterboard partitions, including structure in galvanized plate of simple support e=48mm, application of 13mm plate on both sides (considering waterproof plasterboard in the sanitary areas), isolation in rock wool on the interior, shaping and total sanding of the surfaces, as well as all the accessories and finishing required for its perfect finishing.
Interior dividing walls in plasterboard partitions, including structure in galvanized plate of double support e=48mm, application of 13mm plate in both sides (considering waterproof plasterboard in the sanitary areas), isolation in rock wool on the interior, shaping and total sanding of the surfaces, as well as all the necessary accessories and finishing touches to its perfect finishing.
Partition walls between fractions in plasterboard, including structure in galvanized plate of double support e=48mm, application of 2 plates of 13mm in the interior face of the fraction (considering waterproof plasterboard in the zones of the sanitary installations) and 2 plates of 13mm in the exterior face of the fraction, isolation in rock wool in the interior, shaping and total sanding of the surfaces, as well as all the accessories and finishing needed for its perfect finishing.
Wall covering with slab, 60x40cm e=2cm Azul Valverde, applied in the shower area and toilet wall of the sanitary facilities, including laying mortar and joint sealing mortar. Color of the joints equal to the slab.
Wall cladding in MDF panelling, with made-to-measure boards and 19mm thickness, to be applied over interior plasterboard partition walls, to be lacquered.

NOTE: dimensions to be verified on site
Ceilings
Interior ceilings in plasterboard e=13mm, to be applied in kitchens and circulations, including the metallic support structure for the passage of infrastructures, plasterboard e=13mm, rock wool insulation and total covering of the surface, including the finishing with skirting boards according to the project details.
Interior ceilings in water-repellent plasterboard, to be applied in the ceilings of the sanitary facilities, including the metallic support structure for the passage of infrastructures, water-repellent plasterboard e=13mm, rock wool insulation and total surface leveling, according to the project drawings.
Painting the interior ceilings with CIN paint, in a color to be defined on site, in the coats required, including primer, water repellent in water areas, treatment and cleaning of surfaces, in accordance with the written and drawn parts.


Exterior openings
Certified external openings, made of lacquered wood, equal to the existing design and double glass, to be applied on all facades. Interior shutters in MDF panel to be lacquered, including all stainless steel hardware, seals and accessories needed for its operation.
Exterior openings, sliding, in aluminum type COR-VISION from Cortizo, with thermal break, thermo-lacquered in the color to be defined, including double glass to be applied in the rafters. Interior folding shutters, in lacquered MDF panel, including stainless steel hardware, seals and accessories needed for its operation.
Skylight in enameled iron profiles to be applied on the roof, including wooden seating structure, interior finishing hardware with flaps in wooden structure with painted plasterboard lining, with ruffles on the entire exterior perimeter.
Interior openings
Interior access doors to the fractions, opaque and smooth, with 1 opaque opening leaf, including frames, security lock, hardware and accessories in brushed stainless steel.
Interior opaque fraction doors in wooden honeycomb, covered with lacquered MDF panels, including MDF frames, lock, hardware and accessories in brushed stainless steel.
Cabinets
Kitchen modules composed by: interior structure in white melamine, exterior panels; lateral wings and doors in MDF e=20mm including lacquer finishing, finishing, hardware and accessories in stainless steel, kitchen countertop in Pedra Azul Valverde e=30mm, wall lining in Pedra Azul Valverde e=20mm, baseboard in MDF e=20mm, single lever faucet of BRASIL series by SANITANA, Ref. TBRS0301M0, stainless steel recessed sink model BOX40 by RODI, including holes for the spout, all fixture accessories for its operation, as well as all accessories and infrastructure work to receive the electrical appliances, as indicated in the specialty projects and project drawings.
Bathroom furniture to receive the washbasin, composed of: interior structure in white melamine and exterior door in MDF including a half-gloss lacquered finish, RAL color to be defined, including support structure in galvanized iron tubular.
Closet cabinets, composed of: interior structure in white melamine and exterior panels in MDF including a half-gloss lacquered finish, RAL color to be defined, including finishing and fittings.

Technical cabinets for electric and hydraulic infrastructures, composed of: interior structure in melamine and exterior panels in MDF including a half-gloss lacquered finish, RAL color to be defined, trimmings and fittings.
Baseboards and Wainscots
MDF skirting board, 10cm high, to be lacquered in half gloss, RAL color to be defined, placed at the face of the wall, including seals and fittings.
Interior partitions
Interior partitions with structure in lacquered galvanized iron angles, RAL color to be defined, including laminated glass, as well as all the material hardware and accessories necessary for its good functioning.
Sanitary parts and accessories
Washbasin with top in Blue Stone Valverde, 2cm thick and joints in half squares, including implementation of lowered peep in the same material, valve clic-clac and all materials and work inherent to its proper functioning.
Suspended toilet of the URB.Y model from SANINDUSA, white color, including recessed support structure, including all accessories and finishing touches for its good functioning.
Shower tray leveled with the floor, in Valverde Blue Stone, 3cm thick, including the execution of the necessary hangings for its good functioning, as well as all accessories and finishing touches.



Front enclosures for shower trays, SANITANA's VISION series sliding system, with the dimensions appropriate to the intended span.
Installations and equipment
Electrical installation - As per specialty project, with EFAPEL type apparatus.
Hydraulic installation - As per specialty project, with COPRAX type PVC piping.
DHW heating - Electrical
Entrance door - With security lock and audio intercom system.





VISITS WITH ALL SAFETY STANDARDS

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RUI TELMO
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  • Tipo de Imóvel Apartamento
  • Distrito Porto
  • Tipologia T1
  • Concelho Porto
  • Finalidade Venda
  • Freguesia Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
  • Estado Em Projecto
  • Zona Centro Histórico
  • Preço 300.000 €
  • Ano Construção 2022
Características gerais
Gerais
  •  
Divisões
Divisões Área Pavimento Paredes Tectos Observações
 
Meio Envolvente
  •  
Facilidades
  •  
Domótica
  •  
Energias Renováveis
  •